A Caixa Econômica Federal iniciou nesta segunda-feira (13) uma nova fase do crédito imobiliário no país com medidas que prometem facilitar o acesso à casa própria. Entre as mudanças estão a redução do valor de entrada para aquisição de imóveis e a ampliação do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
Segundo a Caixa, as novas regras devem injetar R$ 20 bilhões na economia e permitir 80 mil novos financiamentos até 2026.
Agora os clientes podem financiar até 80% do valor do imóvel, ante 70% nas regras anteriores. Na prática, isso reduz o valor da entrada exigida pelos bancos.
Por exemplo, em um imóvel de R$ 500 mil:
| Regra antiga | Nova regra |
|---|---|
| Entrada de R$ 150 mil | Entrada de R$ 100 mil |
A mudança beneficia principalmente famílias com renda a partir de R$ 12 mil, que não se enquadram no programa Minha Casa, Minha Vida, mas também tinham dificuldade de acesso ao crédito convencional.
Com o aumento do limite do SFH, imóveis de até R$ 2,25 milhões agora podem ser financiados com juros menores e com uso do FGTS. O saldo do fundo poderá ser utilizado para:
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pagamento da entrada;
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amortização do saldo devedor;
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quitação de parte das prestações;
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redução do valor das parcelas.
As regras valem para imóveis novos e usados em todo o país.
As novas medidas mexem ainda na destinação dos recursos da poupança, uma das principais fontes do crédito habitacional no Brasil. A parcela que os bancos são obrigados a manter retida no Banco Central vai cair de 20% para 15%, liberando mais crédito para o setor.
A partir de 2027, os bancos poderão utilizar até 100% dos recursos da poupança para o financiamento imobiliário.
Quem tiver interesse pode fazer a simulação pelo aplicativo Caixa Habitação ou pelo site oficial. Para análise de crédito, é necessário apresentar:
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RG e CPF;
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comprovante de renda e residência;
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declaração de Imposto de Renda;
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documentação do imóvel.
Resumo das mudanças
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✅ Entrada menor
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✅ Financiamento de até 80% do imóvel
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✅ Teto do SFH sobe para R$ 2,25 milhões
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✅ FGTS poderá ser usado em mais operações
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✅ Condições valem para todo o país
